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北京退房量上半年攀升 打折促销是罪魁祸首
钢铁经理人STEEL.ICXO.COM ( 日期:2008-06-25 11:35:39.0)

    北京楼市今年出现退房的楼盘数量骤然增加。从5月份开始有多个项目出现退房,另外出现退房的楼盘数量也比去年有大幅增加。而打折促销和政策等因素都是导致退房潮越演越烈的罪魁祸首。

  世界财经报道(http://finance.icxo.com)最新“期房退房公示”显示,从4月份开始,多个住宅楼盘出现退房,5月份退房数量骤增,同时,退房楼盘的数量也逐渐增多。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋介绍:“根据我们的监测统计,今年上半年北京住宅退房楼盘数量高于前三年同期。”

  统计显示,一些楼盘的退房量引人关注:朝阳公园东侧的泛海国际居住区,今年5月份有25套退房;美景东方今年退房44套;加州水郡5月份退房10套,今年上半年达30套;沿海赛洛城5月份退房20套,该项目今年总共有41套退房。

  多个业内人士表示,对于一个项目来说,少量退房是正常现象。此外,由于项目开发商变更、项目质量等原因也可能会出现退房情况。但大量项目近期内出现大批退房则应另有其因。明天地产副总经理陈云峰表示:“退房潮一般发生在房价下跌的时候,如果北京市场接下来还是持续观望、成交低迷,那么退房现象可能会愈演愈烈。”

  “买了房的业主都不希望房子跌价缩水”,陈云峰说,现在一些项目大规模打折促销的做法,折扣大至8折、8.5折,甚至还有买房送车等优惠,令不少业主产生房产会快速贬值的担心,加上对于后市走向尚不明朗,很多业主就会选择退房,“因促销降价而诱发的退房,占了退房情况的大部分”。

  除了打折促销这一诱因,政策等因素也是退房的重要原因。最为明显的就是“二套房贷新政”,越来越多投资者被其“排挤”出市场。北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示,去年9月份二套房贷新政公布后,一些投资者抱着侥幸心理购买第二套或二套以上房产,但是随后发现,并没有可能钻政策的空子,“因为银行按揭问题,要么首付比例过高,要么银行贷款批不下来,要么是贷款批下来但是利息太高,购房者承受不了,这些都会导致退房”。

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